Hoeveel moet jouw VvE sparen? Reservefonds, MJOP en de 0,5%-regel uitgelegd
Als je een appartement bezit in Nederland, ben je automatisch lid van een VvE (Vereniging van Eigenaars). Elke VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben.
Dit is de spaarrekening van de vereniging en mag alleen gebruikt worden voor groot onderhoud – de grote klussen zoals het vervangen van het dak, schilderen van de gevel of het herstellen van balkons.
Maar hoeveel geld moet er in dit fonds zitten?
De wet geeft twee opties:
- Sparen volgens een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- Of, als er geen MJOP is, jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw sparen
Hier leggen we uit wat dit in de praktijk betekent.
Het reservefonds – altijd verplicht
Het reservefonds is verplicht voor elke VvE, hoe klein ook. Het mag niet gebruikt worden voor dagelijkse kosten zoals schoonmaak, tuinonderhoud of kleine reparaties. Die horen thuis in de jaarlijkse begroting.
Kleine VvE’s (bijvoorbeeld 2–6 appartementen) onderschatten vaak de toekomstige kosten. Maar ook kleine gebouwen hebben onderhoud nodig: daken, verfwerk en balkons slijten allemaal in de loop der tijd.
Optie 1: Sparen met een MJOP
Een MJOP is een plan, meestal opgesteld door een bouwkundig adviseur, dat minstens 10 jaar vooruitkijkt. Het geeft inzicht in:
- Welke werkzaamheden nodig zijn
- Wanneer deze ongeveer uitgevoerd moeten worden
- Wat de verwachte kosten zijn
Heeft jouw VvE een MJOP? Dan ben je verplicht om te sparen volgens dat advies.
Voordelen van een MJOP:
- Gebaseerd op de werkelijke staat van het gebouw
- Verspreidt kosten eerlijk over meerdere jaren
- Voorkomt hoge eenmalige bijdragen
- Geeft vertrouwen bij banken en kopers (waarde van je woning)
Voor kleine VvE’s voelt een MJOP soms als extra werk of kosten, maar het geeft overzicht en voorkomt verrassingen.
Optie 2: Sparen volgens de 0,5%-regel
Heeft jouw VvE geen MJOP? Dan moet er volgens de wet jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw in het reservefonds worden gestort.
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw opnieuw op te bouwen na bijvoorbeeld een brand. Je vindt dit bedrag terug op de polis van de opstalverzekering.
Voorbeeld
- Herbouwwaarde: €2.000.000
- Verplichte jaarlijkse reservering: €10.000
Voordelen:
- Simpel te berekenen
- Zorgt voor een minimale spaarbasis
Nadelen:
- Houdt geen rekening met de werkelijke staat van het gebouw
- Vaak te laag voor oudere gebouwen of bij dure klussen op korte termijn
Voor kleine VvE’s kan de 0,5%-regel een makkelijke oplossing lijken, maar vaak is het bedrag onvoldoende als er bijvoorbeeld binnen enkele jaren dakvervanging nodig is.
Waarom een MJOP meestal beter is
De 0,5%-regel is een minimale eis. Het is een vangnet, maar houdt geen rekening met de specifieke situatie van jouw gebouw.
Kleine VvE’s die alleen 0,5% sparen, komen vaak geld tekort. Gevolg: hoge eenmalige heffingen van duizenden euro’s per eigenaar zodra groot onderhoud nodig is. Met een MJOP zijn de kosten gepland en eerlijk verdeeld.
Belangrijkste punten
- Elke VvE, groot of klein, moet een reservefonds hebben.
- Je hebt twee keuzes:
- Sparen volgens een MJOP (aanbevolen)
- Jaarlijks sparen volgens de 0,5%-regel als er geen MJOP is
- Voor kleine VvE’s is een MJOP sterk aan te raden: het geeft duidelijkheid, voorkomt conflicten en beschermt de waarde van je woning.
Meer zoals dit
Moet je belasting betalen over het VvE-reservefonds? Zo werkt het
Elke VvE in Nederland moet een reservefonds hebben. Wat veel eigenaren niet weten: jouw aandeel in dit fonds telt mee als vermogen in Box 3. In dit artikel lees je hoe je jouw aandeel berekent en correct opgeeft.
VvE-bijdrage uitgelegd: wat is een “normale” bijdrage?
Vraag je je af of jouw VvE-bijdrage te hoog is? In deze gids leggen we uit wat een “normale” maandelijkse bijdrage is in Nederland, waarom de kosten stijgen en hoeveel de VvE wettelijk verplicht is te sparen voor toekomstig onderhoud.
Wat is een VvE?
Bij aankoop van een appartement wordt een individu automatisch lid van de bijbehorende VvE. Het hoofddoel van deze vereniging is het waarborgen van het onderhoud en de goede werking van gedeelde elementen zoals het dak, de gevel en trappenhuizen.
Buur Ben•24 jun 2025