Moet je belasting betalen over het VvE-reservefonds? Zo werkt het

Als je een appartement in Nederland bezit, ben je automatisch lid van een VvE (Vereniging van Eigenaars, homeowners’ association). Elke VvE is wettelijk verplicht een reservefonds (reserve fund) te hebben. Dit is de spaarpot voor grote klussen zoals dakreparaties, gevelschilderwerk of het vervangen van de lift.

Wat veel eigenaren niet weten: jouw aandeel in het reservefonds telt mee als vermogen in Box 3 (sparen en beleggen).

Waarom is het reservefonds belangrijk voor belasting?

Ook al staat het geld op de rekening van de VvE, het behoort gezamenlijk toe aan alle eigenaren. Elke appartementseigenaar heeft een aandeel op basis van zijn breukdeel (ownership fraction), dat staat in de splitsingsakte (deed of division).

Dat betekent:

• Je geeft niet het volledige reservefonds op.
• Je geeft alleen jouw aandeel (breukdeel) van het totaal op.
• Dit bedrag tel je bij je Box 3-vermogen in je jaarlijkse belastingaangifte.

Voorbeeld

• Totaal reservefonds (reserve fund): €50.000
• Jouw breukdeel (ownership fraction) in de splitsingsakte: 1/5
• Berekening: €50.000 × (1 ÷ 5) = €10.000

Je geeft €10.000 op in Box 3 als onderdeel van je vermogen.

Hoe bereken je jouw aandeel?

1. Kijk in de jaarrekening (annual accounts) van de VvE voor het saldo van het reservefonds.
2. Zoek je breukdeel (ownership fraction) in de splitsingsakte (deed of division).
3. Vermenigvuldig het reservefonds met je breukdeel.

Hoe wordt het belast?

Jouw aandeel in het reservefonds wordt in Box 3 belast op dezelfde manier als spaargeld (bank savings). Dat betekent dat er een lager fictief rendement geldt dan voor beleggingen.

Je betaalt alleen vermogensbelasting als je totale vermogen (assets), inclusief spaargeld, beleggingen en jouw aandeel in het reservefonds, boven de heffingsvrije grens (tax-free allowance) uitkomt. Deze grens verandert jaarlijks. Het actuele bedrag vind je altijd op de website van de Belastingdienst.

Belangrijkste punten

• Elke VvE moet een reservefonds (reserve fund) hebben.
• In je aangifte geef je jouw breukdeel (ownership fraction) van dat fonds op in Box 3.
• De jaarrekening (annual accounts) toont het totale fonds; de splitsingsakte (deed of division) toont jouw breukdeel.
• Jouw aandeel wordt belast als spaargeld (bank savings), niet als beleggingen.
• Je betaalt alleen belasting als je totale vermogen boven de heffingsvrije grens (tax-free allowance) uitkomt.