VvE uitleg / De basis
Hoe breukdelen bepalen wie wat betaalt
Het breukdeel uit de splitsingsakte bepaalt vaak hoeveel je bijdraagt aan de kosten van de VvE. Zo werkt het.
Waarom betaalt je bovenbuurman meer servicekosten dan jij? Of juist evenveel, terwijl zijn appartement twee keer zo groot is? Het antwoord staat bijna altijd in de splitsingsakte, bij de breukdelen.
Wat is een breukdeel?
Een appartementsrecht is een aandeel in het hele gebouw met de grond (artikel 5:106 lid 4 BW). De omvang van dat aandeel heet het breukdeel. De wet zegt: de aandelen zijn gelijk, tenzij de akte van splitsing een andere verhouding bepaalt. In dat geval moet uit de akte blijken waarop die verhouding is gebaseerd (artikel 5:113 lid 1 BW), bijvoorbeeld de oppervlakte of de waarde van de appartementen.
Breukdeel en kosten
Voor de gezamenlijke kosten draagt elk appartementsrecht een gelijk deel bij, tenzij het reglement een andere verhouding bepaalt (artikel 5:113 lid 2 BW). In veel reglementen is die verhouding gelijk aan het breukdeel. Maar dat hoeft niet: kijk altijd in je eigen akte.
Een rekenvoorbeeld
Stel, een gebouw heeft drie appartementen met breukdelen van 30/100, 30/100 en 40/100. De VvE heeft dit jaar € 6.000 aan gezamenlijke kosten. Als het reglement de kosten naar breukdeel verdeelt, betalen de eigenaars:
- appartement 1: 30/100 × € 6.000 = € 1.800
- appartement 2: 30/100 × € 6.000 = € 1.800
- appartement 3: 40/100 × € 6.000 = € 2.400
Staat er in de akte niets over een andere verdeling, dan betaalt ieder een gelijk deel: € 2.000.
Breukdeel en stemmen
Het aantal stemmen per eigenaar staat in de statuten in de akte (artikel 5:112 lid 2 onder d BW). Vaak hangt het samen met het breukdeel, maar ook dat is niet altijd zo.
Aansprakelijkheid
Ook voor schulden van de VvE speelt de verhouding een rol. Wie eigenaar was toen een schuld ontstond, is daarvoor naast de VvE aansprakelijk, voor zijn deel volgens de kostenverdeling (artikel 5:113 lid 5 BW).
Kun je breukdelen veranderen?
Breukdelen liggen vast in de akte. Wijzigen kan alleen door de akte te wijzigen (artikel 5:139 BW). Lees meer in De splitsingsakte uitgelegd.
Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9 (appartementsrechten)
Aan de slag met Buur
Buur is nog niet live. Wil je als eerste weten wanneer je jouw VvE kunt aanmelden? Zet je op de wachtlijst via mijn-buur.nl. Benieuwd wat het beheer van jouw VvE kost? Reken het uit met de calculator voor de kosten van VvE-beheer.