VvE uitleg / De basis
De splitsingsakte uitgelegd
De splitsingsakte is het belangrijkste document van je VvE. Wat staat erin, waar vind je hem en hoe wijzig je hem?
De splitsingsakte is de grondwet van je VvE. Er staat in hoe het gebouw is verdeeld, wie wat betaalt en hoe er wordt besloten. Wie de akte kent, voorkomt veel discussie.
Wat is een splitsingsakte?
Een eigenaar van een gebouw mag dat gebouw splitsen in appartementsrechten (artikel 5:106 lid 1 BW). Dat gebeurt met een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers. Aan de akte hoort een tekening met de grenzen van de privégedeelten (artikel 5:109 BW).
Wat staat erin?
De akte moet volgens de wet onder meer bevatten (artikel 5:111 BW):
- de ligging van het gebouw;
- een omschrijving van de privégedeelten en bij welk appartementsrecht ze horen;
- de kadastrale aanduiding van de appartementsrechten;
- een reglement.
Het reglement regelt op zijn beurt onder meer (artikel 5:112 lid 1 BW):
- welke kosten voor rekening van alle eigenaars komen;
- de jaarlijkse exploitatierekening en de bijdragen van de eigenaars;
- het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen;
- wie het gebouw verzekert en tegen welke gevaren;
- de oprichting van de VvE en haar statuten.
Het modelreglement
Veel akten verwijzen naar een modelreglement. Dat is een standaardtekst die in de openbare registers is ingeschreven en die geldt als onderdeel van je reglement (artikel 5:111 onder d BW). Er zijn in de loop der jaren verschillende versies verschenen. Kijk dus goed naar welke versie jouw akte verwijst, want de regels kunnen verschillen. Je akte kan ook afwijken van het modelreglement.
Waar vind je de akte?
De akte staat in de openbare registers van het Kadaster. Je kunt er daar een kopie van opvragen. Vraag ook eventuele wijzigingsakten op.
De akte wijzigen
Een wijziging kan met medewerking van alle eigenaars. Het kan ook met medewerking van het bestuur, als de vergadering van eigenaars daartoe besluit met ten minste vier vijfde van alle stemmen, of een grotere meerderheid als de akte dat voorschrijft (artikel 5:139 lid 1 en 2 BW). De oproepingstermijn voor die vergadering is ten minste vijftien dagen. De wijziging zelf gaat via een notariële akte die wordt ingeschreven (artikel 5:139 lid 5 BW). Weigert iemand zonder redelijke grond mee te werken, dan kan de kantonrechter een machtiging geven (artikel 5:140 BW).
Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9 (appartementsrechten)
Aan de slag met Buur
Buur is nog niet live. Wil je als eerste weten wanneer je jouw VvE kunt aanmelden? Zet je op de wachtlijst via mijn-buur.nl. Benieuwd wat het beheer van jouw VvE kost? Reken het uit met de calculator voor de kosten van VvE-beheer.