VvE uitleg / De basis
Wat is een VvE en wat zegt de wet?
Elke eigenaar van een appartement in een gesplitst gebouw is lid van de VvE. Dit zijn de wettelijke basisregels uit Boek 5 BW.
Woon je in een appartement dat je zelf bezit? Dan ben je vrijwel zeker lid van een Vereniging van Eigenaars, kortweg VvE. Dat geldt ook als je VvE nooit vergadert of niemand er ooit over praat.
Hoe ontstaat een VvE?
Een VvE ontstaat wanneer een gebouw bij de notaris wordt gesplitst in appartementsrechten. De splitsing gebeurt met een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers (artikel 5:109 lid 1 BW). Het reglement in die akte moet de oprichting van een VvE en haar statuten bevatten (artikel 5:112 lid 1 onder e BW).
Je bent automatisch lid
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de VvE. Verkoop je je appartement, dan eindigt je lidmaatschap ook vanzelf (artikel 5:125 lid 2 BW). Je kunt je dus niet afmelden, en ook een gebouw met maar twee appartementen heeft een VvE.
Wat doet een VvE?
De VvE is een rechtspersoon (artikel 5:124 lid 1 BW). Ze voert het beheer over de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis. De privégedeelten vallen daar niet onder (artikel 5:126 lid 1 BW).
De belangrijkste wettelijke plichten
- Een reservefonds. De VvE houdt een reservefonds aan voor kosten die niet jaarlijks terugkomen, zoals groot onderhoud (artikel 5:126 lid 1 BW). Voor woongebouwen geldt een minimale jaarlijkse reservering (artikel 5:126 lid 2 BW). Lees meer in Het MJOP uitgelegd.
- Een aparte rekening. Bij woongebouwen staan de reservefondsbijdragen in principe op een aparte rekening op naam van de VvE (artikel 5:126 lid 3 BW).
- Een bestuur. De VvE heeft een bestuur van ten minste één bestuurder, benoemd door de vergadering van eigenaars (artikel 5:131 BW).
- Een vergadering van eigenaars. Alle eigenaars hebben toegang tot de vergadering. Daar worden de besluiten genomen (artikel 5:125 lid 1 en 5:127 lid 1 BW).
- Een verzekering. Het reglement bepaalt wie het gebouw verzekert en tegen welke gevaren (artikel 5:112 lid 1 onder d BW).
Daarnaast hoort een VvE ingeschreven te staan in het handelsregister van de KvK.
Wat betekent dit voor jou?
Als eigenaar betaal je mee aan de gezamenlijke kosten en heb je een stem in de vergadering. Hoeveel je betaalt en hoeveel stemmen je hebt, staat in de splitsingsakte. Lees daarover Hoe breukdelen bepalen wie wat betaalt.
Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9 (appartementsrechten)
Aan de slag met Buur
Buur is nog niet live. Wil je als eerste weten wanneer je jouw VvE kunt aanmelden? Zet je op de wachtlijst via mijn-buur.nl. Benieuwd wat het beheer van jouw VvE kost? Reken het uit met de calculator voor de kosten van VvE-beheer.