VvE uitleg / De basis
Het MJOP uitgelegd
Een meerjarenonderhoudsplan laat zien welk onderhoud eraan komt en hoeveel je VvE daarvoor moet sparen. Dit zegt de wet.
Een dak, kozijnen of een lift gaan niet eeuwig mee. Met een meerjarenonderhoudsplan, kortweg MJOP, zie je op tijd aankomen wat er moet gebeuren en wat het kost. Zo voorkom je dat eigenaars ineens een grote rekening krijgen.
Wat is een MJOP?
Een MJOP is een planning van het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van je gebouw voor de komende jaren. Per onderdeel staat erin wanneer er onderhoud, herstel of vervanging nodig is en wat dat ongeveer kost.
Wat zegt de wet?
Elke VvE moet een reservefonds aanhouden voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten (artikel 5:126 lid 1 BW). Voor een gebouw dat (deels) bestemd is voor bewoning, schrijft de wet een minimale jaarlijkse reservering voor (artikel 5:126 lid 2 BW). Die is ten minste:
- het bedrag uit een MJOP, vastgesteld door de vergadering van eigenaars; of
- 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
Kiest je VvE voor een MJOP, dan moet dat plan volgens dezelfde bepaling:
- door de vergadering van eigenaars zijn vastgesteld;
- niet ouder zijn dan vijf jaar;
- een periode van ten minste tien jaar beslaan;
- de benodigde onderhouds- en herstelwerkzaamheden en geplande vernieuwingen bevatten;
- een kostenberekening bevatten, met een gelijkmatige verdeling van die kosten over de jaren.
Een rekenvoorbeeld voor de 0,5%-regel
Stel dat de herbouwwaarde van je gebouw € 2.000.000 is. Dan is de minimale jaarlijkse reservering 0,5% daarvan: € 10.000 per jaar voor de hele VvE. Hoe dat bedrag over de eigenaars wordt verdeeld, hangt af van de kostenverdeling in je akte.
Let op: 0,5% is een wettelijk minimum, geen garantie dat het genoeg is. Met een MJOP weet je beter wat je gebouw echt nodig heeft.
Waar staat het geld?
Bij woongebouwen staan de reservefondsbijdragen in principe op een aparte betaal- of spaarrekening op naam van de VvE (artikel 5:126 lid 3 BW).
Een MJOP laten maken
Een MJOP kun je laten opstellen door een deskundige die het gebouw inspecteert. Daarna stelt de vergadering van eigenaars het plan vast. Plan na uiterlijk vijf jaar een actualisatie, anders voldoet het plan niet meer aan de wettelijke eis.
Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9 (appartementsrechten)
Aan de slag met Buur
Buur is nog niet live. Wil je als eerste weten wanneer je jouw VvE kunt aanmelden? Zet je op de wachtlijst via mijn-buur.nl. Benieuwd wat het beheer van jouw VvE kost? Reken het uit met de calculator voor de kosten van VvE-beheer.