Een slapende VvE weer opstarten

Een slapende VvE is een VvE die niet functioneert: er wordt niet vergaderd, er is geen bestuur of er wordt niet gespaard. Vaak gaat het jarenlang goed, tot er een groot onderhoud nodig is of een eigenaar zijn appartement wil verkopen.

Een slapende VvE bestaat gewoon

Ook als niemand er iets mee doet, bestaat de VvE. Iedere eigenaar is van rechtswege lid (artikel 5:125 lid 2 BW). De plichten blijven dus gelden, zoals het aanhouden van een reservefonds (artikel 5:126 BW).

Waarom opstarten?

• Onderhoud. Zonder reservefonds komen grote kosten ineens op de eigenaars af.
• Verkoop. Bij verkoop van een appartement moet de notaris een verklaring van het bestuur aan de akte hechten, met onder meer wat de verkoper nog verschuldigd is, de omvang van het reservefonds en de schulden van de VvE (artikel 5:122 lid 5 en 6 BW). Zonder bestuur is dat lastig.
• Verzekering. Is het gebouw wel goed verzekerd? Het reglement bepaalt wie daarvoor zorgt (artikel 5:112 lid 1 onder d BW).

Stap voor stap

1. Zoek de splitsingsakte op bij het Kadaster. Daarin staan de regels van jullie VvE.
2. Breng de eigenaars in kaart. Wie is eigenaar van welk appartement?
3. Kijk of de VvE bij de KvK staat ingeschreven, en zo niet, regel dat.
4. Roep een vergadering bijeen. Normaal doen het bestuur of de voorzitter dat (artikel 5:127 lid 2 BW). Is er geen bestuur, kijk dan in je akte wie de vergadering mag bijeenroepen.
5. Benoem een bestuur. De vergadering benoemt het bestuur (artikel 5:131 lid 2 BW). Is er geen bestuur, dan treedt de voorzitter van de vergadering in de plaats van het bestuur, tenzij de statuten of de vergadering iets anders regelen (artikel 5:133 lid 1 BW).
6. Regel de basis: een rekening op naam van de VvE, een reservefonds, een verzekering en afspraken over de bijdragen.

Wat als een eigenaar niet meewerkt?

Weigert een eigenaar zonder redelijke grond mee te werken aan een handeling waarvoor zijn medewerking nodig is, dan kan de kantonrechter op verzoek een machtiging geven die de medewerking vervangt (artikel 5:121 lid 1 BW). Probeer het eerst samen op te lossen: een goed gesprek werkt vaak beter dan een procedure.

Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 5, titel 9 (appartementsrechten)

Aan de slag met Buur

Buur is nog niet live. Wil je als eerste weten wanneer je jouw VvE kunt aanmelden? Zet je op de wachtlijst via mijn-buur.nl. Benieuwd wat het beheer van jouw VvE kost? Reken het uit met de calculator voor de kosten van VvE-beheer.