Alles wat niet tot een privé-gedeelte hoort, is in beginsel gemeenschappelijk. Het reglement moet regelen hoe het beheer en onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, is geregeld (artikel 5:112 lid 1 onder c BW). In het Modelreglement 2017 heten dat de gemeenschappelijke gedeelten: de gemeenschappelijke ruimten, de grond voor zover niet privé, en de onderdelen van het gebouw die het reglement noemt. Roerende toebehoren heten gemeenschappelijke zaken (artikel 1.1 onder m tot en met o).
De VvE voert het beheer en zorgt voor onderhoud en herstel (artikel 20.1). Iedere eigenaar en gebruiker heeft het medegebruik volgens de bestemming en moet er zorgvuldig mee omgaan, ook als zo'n onderdeel zich in zijn privé-gedeelte bevindt (artikel 21.1).
De vergadering mag regels stellen over het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten, voor zover het reglement daarover niets bepaalt (artikel 5:128 BW).
Zie ook: Privé-gedeelte, Uitsluitend gebruiksrecht, Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), Huishoudelijk reglement
Lees meer: Wat is een VvE?
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:112, 5:128, Modelreglement 2017, art. 1.1, 20, 21