De akte van splitsing is het basisdocument van elke VvE. De splitsing gebeurt door een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers (artikel 5:109 lid 1 BW). Aan de akte hangt een tekening met de grenzen van de privé-gedeelten (lid 2).
De akte moet onder meer de ligging van het gebouw, een omschrijving van de privé-gedeelten, de kadastrale aanduiding van de appartementsrechten en een reglement bevatten (artikel 5:111 BW). Vaak verwijst de akte voor dat reglement naar een modelreglement, eventueel met aanvullingen.
Wijzigen kan met medewerking van alle eigenaars, of door het bestuur op grond van een besluit met minstens vier vijfde van alle stemmen (of een grotere meerderheid als de akte dat eist). De oproepingstermijn voor die vergadering is minstens vijftien dagen (artikel 5:139 BW). Een kopie van je splitsingsakte kun je opvragen bij het Kadaster.
Zie ook: Splitsingsreglement, Modelreglement, Appartementsrecht, Gekwalificeerde meerderheid
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:109, 5:111, 5:139