Een appartementseigenaar is geen eigenaar van "zijn" appartement in strikte zin, maar heeft een aandeel in het hele gebouw met het uitsluitend gebruiksrecht van bepaalde gedeelten (artikel 5:106 lid 4 BW). Die gedeelten heten in het Modelreglement 2017 het privé-gedeelte: het deel van gebouw en/of grond dat blijkens de akte bestemd is om door een eigenaar als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (artikel 1.1 onder x).
In je privé-gedeelte mag je zonder toestemming van anderen veranderingen aanbrengen, zolang dat geen nadeel toebrengt aan een ander gedeelte. Je meldt een verandering wel onverwijld aan de VvE (artikel 5:119 BW, waarvan het reglement mag afwijken). Je mag het privé-gedeelte zelf gebruiken of aan een ander in gebruik geven (artikel 5:120 BW).
Welke onderdelen privé en welke gemeenschappelijk zijn, verschilt per gebouw. Kijk op de splitsingstekening en in het reglement; leidingen of kozijnen in je appartement kunnen gemeenschappelijk zijn.
Zie ook: Appartementsrecht, Gemeenschappelijke gedeelten, Splitsingsakte (akte van splitsing), Gebruiker (huurder)
Lees meer: Wat is een VvE?
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:106, 5:119, 5:120, Modelreglement 2017, art. 1.1