Een appartementsrecht kan op zijn beurt worden gesplitst in appartementsrechten. Een appartementseigenaar is tot deze ondersplitsing bevoegd, voor zover de splitsingsakte niets anders bepaalt (artikel 5:106 lid 3 BW). Zo kan een groot bedrijfsgedeelte of een woongedeelte in een gemengd gebouw verder worden opgedeeld.
Het Modelreglement 2017 kent eigen begrippen: het onderappartementsrecht, de ondereigenaar en de vereniging van ondereigenaars die bij de akte van ondersplitsing wordt opgericht (artikel 1.1 onder u, v, w en ze).
Er zijn dan twee niveaus: de hoofd-VvE voor het hele gebouw en de onder-VvE voor het ondergesplitste deel. Welke vereniging over welke zaken beslist, en hoe het stemrecht in de hoofd-VvE wordt uitgeoefend, volgt uit de aktes en reglementen. Lees beide goed na voordat je een appartement in een ondergesplitst gebouw koopt.
Zie ook: Appartementsrecht, Splitsingsakte (akte van splitsing), Vereniging van Eigenaars (VvE), Stemrecht
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:106, Modelreglement 2017, art. 1.1