Een Vereniging van Eigenaars ontstaat bij de splitsing van een gebouw in appartementsrechten: het splitsingsreglement moet de oprichting van een VvE en haar statuten bevatten (artikel 5:112 lid 1 onder e BW). De VvE is een rechtspersoon (artikel 5:124 BW) en iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid (artikel 5:125 lid 2 BW). Je kunt je dus niet afmelden.
De VvE voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de privé-gedeelten, en houdt een reservefonds aan (artikel 5:126 BW). De belangrijkste organen zijn de vergadering van eigenaars en het bestuur. De naam moet beginnen met "Vereniging van Eigenaars" of "V. v. E." (artikel 5:112 lid 2 onder a BW).
Ook een gebouw met maar twee appartementen heeft een VvE, met dezelfde plichten. De VvE eindigt pas als de splitsing wordt opgeheven: dan wordt zij van rechtswege ontbonden (artikel 5:147 BW).
Zie ook: Appartementsrecht, Appartementseigenaar, Splitsingsakte (akte van splitsing), Vergadering van eigenaars (ALV), VvE-bestuur, KVK-inschrijving van de VvE
Lees meer: VvE met twee appartementen, Wat is een VvE?
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:112, 5:124–5:126, 5:147