Een eigenaar mag zijn privé-gedeelte aan een ander in gebruik geven (artikel 5:120 lid 1 BW). Het Modelreglement 2017 noemt die persoon de gebruiker: wie als huurder of anderszins, anders dan als eigenaar of krachtens een beperkt recht, het gebruik van een privé-gedeelte heeft (artikel 1.1 onder k).
De voorschriften van het reglement over gebruik, beheer en onderhoud gelden ook voor de gebruiker; andere bepalingen kunnen op hem van toepassing worden verklaard (artikel 5:120 lid 2 BW). Een reglementsbepaling die pas na het sluiten van de huurovereenkomst is ingeschreven, geldt niet voor de huurder tenzij hij instemt; de kantonrechter kan op verzoek van een eigenaar anders beslissen (lid 3). Voor gebruiksregels van de vergadering geldt iets vergelijkbaars (artikel 5:128 lid 2 BW).
Een gebruiker is geen lid van de VvE en heeft geen stemrecht. Hij moet wel het bestuur toegang geven als dat voor diens taak nodig is (artikel 5:132 BW).
Zie ook: Privé-gedeelte, Huishoudelijk reglement, Splitsingsreglement, Appartementseigenaar
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:120, 5:128, 5:132, Modelreglement 2017, art. 1.1