Soms heb je voor een handeling toestemming nodig van andere eigenaars, de VvE of de vergadering, bijvoorbeeld voor werk aan gemeenschappelijke gedeelten. Wordt die toestemming zonder redelijke grond geweigerd, of reageert de ander niet, dan kan de kantonrechter haar vervangen door een machtiging (artikel 5:121 lid 1 BW). Omgekeerd kan ook de VvE een machtiging vragen als zij toestemming van een eigenaar nodig heeft.
Gaat de handeling met kosten gepaard, dan kan de rechter ook bepalen hoe die worden verdeeld (lid 2), en bij een nieuw werk of installatie hoe het toekomstige onderhoud wordt gedragen (lid 3).
In een kleine VvE met twee eigenaars kan dit uitkomst bieden als de stemmen staken en er niets meer gebeurt. Bevoegd is de kantonrechter van het arrondissement waar het gebouw (of het grootste deel ervan) ligt.
Zie ook: Staking van stemmen, Vernietiging van een VvE-besluit, Gemeenschappelijke gedeelten
Lees meer: VvE met twee appartementen
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:121