Een besluit van een orgaan van de VvE is vernietigbaar onder meer wegens strijd met wettelijke of statutaire bepalingen over het tot stand komen van besluiten, en wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid (artikel 2:15 lid 1 BW). Denk aan een te late oproeping of een besluit zonder het vereiste quorum.
Bij een VvE gaat de vernietiging via de kantonrechter van het arrondissement waar het gebouw ligt (artikel 5:130 lid 1 BW). Het verzoek moet binnen een maand worden gedaan na de dag waarop je van het besluit kennis nam of kon nemen (lid 2). Die termijn is kort, dus wacht niet.
De rechter kan het besluit schorsen totdat onherroepelijk is beslist (lid 4). Alle stemgerechtigden en de VvE worden opgeroepen om te worden gehoord (lid 3). Een besluit dat in strijd is met de wet of de statuten zelf (niet de procedure) is nietig; daarvoor is geen verzoek binnen een maand nodig (artikel 2:14 BW).
Zie ook: Oproeping (oproepingstermijn), Quorum, Vervangende machtiging (kantonrechter), Vergadering van eigenaars (ALV)
Lees meer: De oproeping voor de VvE-vergadering, Quorum en meerderheden in de VvE
Wettelijke basis: Boek 5 BW, art. 5:130, Boek 2 BW, art. 2:14 en 2:15